Alquileres con mal crédito: cómo alquilar departamentos o casas con mal crédito

Lo siguiente se presenta solo con fines informativos y no pretende ser una reparación de crédito.

Encontrar un alquiler como un nuevo departamento o casa es lo suficientemente estresante en las mejores circunstancias, pero si tiene mal crédito, las cosas pueden poner bastante difíciles. Esto se debe a que muchos propietarios y compañías de administración de propiedades requieren una verificación de crédito como parte del proceso de solicitud. Y dependiendo de su puntaje y los requisitos de la propiedad, ese puntaje crediticio deficiente puede llevar a que su solicitud sea denegada.

¿Por qué los propietarios se preocupan por su crédito?

Probablemente sea útil comprender por qué los propietarios están mirando su reporte crediticio. Luego de todo, no te están prestando dinero, entonces, ¿por qué se preocupan por tu solvencia?

En realidad, sin embargo, su arrendador le está prestando algo de valor: la propiedad de alquiler en sí. Y así como los bancos y las cooperativas de crédito sopesan el riesgo y la recompensa de prestarle dinero, los administradores de propiedades hacen lo mismo antes de entregar las llaves.

Si bien su reporte crediticio, y más específicamente, su puntaje crediticio, no pueden decirle a un propietario exactamente cómo se comportará usted como inquilino, sí pueden decirle a un posible administrador de propiedades cómo manejó otras responsabilidades financieras. Un malo puntaje de crédito puede interpretar como una dificultad para mantener al día con deudas y facturas anteriores. Si un propietario o una compañía de administración de propiedades está tratando de minimizar el riesgo de tener inquilinos que se atrasen en el pago del alquiler (o peor aún, que en última instancia requieran un desalojo), probablemente verá su puntaje de crédito como un fuerte indicador de qué esperar a lo largo del contrato de alquiler.

Por lo tanto, ayuda (mucho) tener un puntaje crediticio estable. Y aunque sería genial si pudiera arreglar su crédito de la noche a la mañana, mejorar su puntaje lleva tiempo, tiempo que probablemente no tendrá si está buscando una nueva vivienda. Entonces, ¿qué puede hacer si su puntaje crediticio es bajo pero necesita encontrar un nuevo departamento? Aquí hay algunos pasos a seguir si está tratando de alquilar un departamento con mal crédito.

¿Cómo se consigue un alquiler cuando el crédito es malo?

El mal crédito lo pone en una mala posición mientras compra una casa y un departamento, pero no es imposible conseguir un buen espacio de alquiler con mal crédito.

Explique por qué tiene mal crédito para la propiedad en alquiler.

Hay muchas razones por las que su puntaje crediticio puede caer y ser irresponsable con el dinero no tiene por qué ser una de ellas. Si se siente cómodo explicando las circunstancias detrás de su bajo puntaje crediticio, continúe y compártalo con el administrador de la propiedad. Los propietarios están más interesados en su historial reciente, por lo que si su puntaje bajo es el resultado de algo que sucedió años antes, cerciorar de discutirlo y compartir lo que estuvo haciendo para mejorar su puntaje y cumplir con sus responsabilidades desde entonces.

Ofrecer referencias de propietarios anteriores

Puede tener una mala calificación crediticia y un historial de alquiler impecable, por lo que puede ser útil proporcionar documentación de propietarios anteriores. Si puede demostrar que tiene antecedentes de realizar sus pagos de alquiler a tiempo (además de todos los demás comportamientos que lo convierten en un buen inquilino), entonces un puntaje de crédito bajo puede no ser un impedimento tan grande.

Esté dispuesto a pagar más por adelantado

Un depósito de seguridad es una forma que tienen los propietarios de compensar el riesgo de alquilar su propiedad. Si algo sucede, pueden usar esos fondos para cubrir cualquier limpieza o reparación que vaya más allá de lo que está cubierto en el contrato de alquiler.

Cuanto mayor sea el riesgo, más deberá pagar por adelantado para mitigarlo. Podría ser un depósito de seguridad más grande de lo habitual, o incluso pagos de alquiler por adelantado por uno o más meses. Sin embargo, sea cual sea el acuerdo que acuerdes, cerciórate de que quede reflejado en el contrato de alquiler y de que entiendes cómo se empleará ese dinero y cómo puedes recuperarlo (si corresponde). También debes tener en cuenta tu capacidad financiera: aunque probablemente estés bajo presión para encontrar un departamento, trata de no excederte. Si el depósito requerido lo coloca en una posición peligrosa, siga buscando.

Agregar un co-firmante

Como última opción, puede intentar agregar un cofirmante. El cofirmante no necesitaría vivir en la propiedad, pero sería igualmente responsable si no cumple con su obligación. En otras palabras, si no realiza los pagos, el administrador de la propiedad podría perseguir al cofirmante por los pagos atrasados.

Sin embargo, la firma conjunta puede poner a ambas partes en una posición engorrosa, así que cerciorar de que usted y el cofirmante se sientan cómodos con el acuerdo y entiendan lo que se espera.

Encontrar un departamento con un puntaje crediticio malo está lejos de ser imposible, pero es más difícil que la alternativa. Si no planea mudar pronto, ahora es el momento ideal para comenzar a trabajar en su puntaje crediticio.

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