Sus derechos cuando enfrenta un desalojo
La siguiente información se presenta únicamente con fines informativos y no debe considerarse asesoramiento legal.
La idea de que te echen de tu casa puede ser aterradora. Ya sea el departamento de sus sueños o el peor lugar en el que vivió, el dolor y la incertidumbre de un desalojo inminente pueden ser traumáticos.
Dependiendo de la situación, es posible que no pueda detener un desalojo. Pero sí tienes derechos y protecciones como inquilino. Al comprender el proceso de desalojo, puede colocar en la mejor posición para manejar la situación. Esto es lo que necesita saber.
¿Cuándo puede un propietario desalojar a un inquilino?
Las leyes específicas que rigen el proceso de desalojo son ligeramente diferentes de un estado a otro, por lo que querrá investigar las reglas en su área específica. Sin embargo, en general, hay algunas situaciones comunes en las que un propietario puede tener derecho a aplicar un desalojo.
Falta de pago del alquiler
Probablemente la razón más obvia (y común) por la que alguien puede ser desalojado de una propiedad de alquiler es no pagar el alquiler. La cantidad de pagos atrasados que un propietario está dispuesto a tolerar puede detallar en el contrato de arrendamiento, pero el desalojo no será una sorpresa. Por lo general, se requerirá que el propietario proporcione un aviso para pagar o desalojar antes de emprender cualquier otra acción legal.
Violaciones de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal, hasta cada cláusula y subcláusula. Por lo tanto, es importante que lea su contrato de arrendamiento y siga las reglas y requisitos detallados en el contrato de arrendamiento, porque no hacerlo podría darle a su arrendador la autoridad para iniciar los procedimientos de desalojo.
Daños a la propiedad
El desgaste es normal cuando se alquila una propiedad. Es parte del trato de ser propietario.
Sin embargo, el daño más allá de lo "normal" es una causa potencial de desalojo. Por supuesto, si el daño en cuestión va más allá del desgaste y se eleva al nivel de desalojo puede ser objeto de debate, pero si destroza su departamento, no se sorprenda si su arrendador intenta desalojarlo.
Actividades ilegales
Usar una propiedad de alquiler como base de operaciones para actividades delictivas es otra forma de arriesgar a un desalojo. Aunque, hay que decir que si te pillan usando tu departamento para traficar drogas, el desalojo puede no ser tu mayor preocupación.
Arrendamiento remanente
Cuando finaliza el contrato de arrendamiento y no se renueva ni se muda, eso se considera un arrendamiento remanente. Sin un acuerdo, ya no tiene derecho a permanecer en la propiedad. Como tal, generalmente está dentro del derecho del propietario que lo desalojen.
Uso o venta por parte del propietario
No es cierto en todas partes, pero hay algunas áreas donde un propietario puede desalojar a los inquilinos si ellos o un afiliado a la familia tienen la intención de ocupar la propiedad. Del mismo modo, si el propietario decide vender la propiedad, puede tener derecho a desalojar a los inquilinos actuales.
¿Qué sucede durante un desalojo?
El proceso completo para un desalojo será diferente según el lugar donde viva, pero generalmente puede esperar lo siguiente:
Se proporciona aviso
El desalojo no te sorprenderá. Por lo general, los propietarios siempre deben notificar con anticipación. Eso puede ser un aviso de pago o desalojo, o simplemente un aviso de desalojo. De cualquier manera, se le dará un plazo (generalmente de 3 a 30 días) para cumplir. También se puede exigir a los propietarios que tomen medidas para garantizar que se recibió el aviso, ya sea entregar directamente al inquilino o dejándolo en la puerta principal de la propiedad.
Se presenta una demanda de desalojo
Si no paga o desaloja según los términos del aviso, el propietario deberá presentar una demanda de desalojo, generalmente en la jurisdicción donde reside la propiedad.
Se lleva a cabo la audiencia judicial
Ambas partes tendrán la oportunidad de defender su caso. En última instancia, el tribunal decidirá, en función de la información presentada, si se justifica un desalojo.
Se emite una orden de posesión
Si el propietario gana, el tribunal a menudo emitirá un fallo de posesión, validando su reclamo de la propiedad. En la mayoría de los estados, el inquilino tiene una breve ventana para apelar la decisión.
Si el inquilino no apela y no desaloja la propiedad voluntariamente, el tribunal puede emitir una orden de posesión. Esto le da a la policía local la autoridad para sacar por la fuerza al inquilino de la propiedad.
¿Se puede detener un desalojo?
Al igual que una ejecución hipotecaria, lo más pronto posible actúe, más opciones tendrá para evitar un posible desalojo. Es posible que no pueda detener un desalojo justo y legal, pero tiene derechos y es importante que se cerciore de que se ejerzan.
Debe recibir un aviso de desalojo
Ese primer paso es un requisito para todos los propietarios. Ningún desalojo legal puede proceder hasta que el propietario proporcionó un aviso de desalojo de acuerdo con las leyes locales.
Puedes defenderte en los tribunales
Si lo amenazan con un posible desalojo, es importante que asista a su audiencia en la corte. Aquí es donde puede disputar los reclamos de su arrendador (suponiendo que sean inexactos).
- Si el arrendador afirma falsamente que no pagó el alquiler, es posible que pueda refutar el reclamo presentando recibos y estados de cuenta bancarios que indiquen lo contrario.
- Si el propietario no cumplió con su parte del contrato de alquiler (no proporcionó el mantenimiento o los servicios prometidos en el contrato de arrendamiento), esa puede ser una razón válida para retener los pagos del alquiler.
- Si cree que el desalojo es de naturaleza vengativa o discriminatoria, y el tribunal le cree, eso puede detener el desalojo.
- Si nunca recibió el aviso de desalojo o cree que el propietario no siguió los requisitos adecuados para proporcionarle el aviso, ese es otro argumento que puede influir en el tribunal a su favor.
Puede trabajar con un abogado o consejero de desalojo
Los grupos de defensa de inquilinos y las organizaciones de asistencia legal están disponibles en muchas áreas para ayudar a los inquilinos a luchar contra desalojos potencialmente ilegales. Algunas agencias de asesoramiento financiero sin fines de lucro ofrecen asesoramiento sobre desalojo para ayudarlo a revisar su opción, abordar la causa subyacente y encontrar una resolución con su arrendador.
Si se siente abrumado por la posibilidad de un desalojo, busque la ayuda adecuada lo antes posible. Nunca ignore la correspondencia de su arrendador, el tribunal o la policía. Un desalojo es un proceso difícil de navegar, pero cuanto más proactivo sea, mejor será el resultado.
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