¿Qué es una venta corta en bienes raíces?
La siguiente información se presenta únicamente con fines informativos y no debe considerarse asesoramiento legal.
Si está buscando una casa nueva, o posiblemente esté buscando una forma de salir de su casa actual, probablemente oyó hablar de la opción de venta corta . Pero, ¿qué significa, cómo funciona y tiene sentido para ti?
¿Qué significa "venta corta"?
"Venta corta" básicamente significa que el vendedor ofrece su casa por menos de lo que pagó por ella y menos de lo que debe por ella, con la licencia de su compañía hipotecaria.
Digamos que el Sr. y la Sra. Jones compraron una casa hace relativamente poco, pero ahora necesitan vender esa casa rápidamente, posiblemente porque sus circunstancias financieras cambiaron y simplemente ya no pueden pagar la casa.
Cuando compraron su casa, estaba tasada en $ 300K y no tuvieron problemas para obtener una hipoteca por la cantidad necesaria. Pero ahora el mercado se desaceleró, se construyeron nuevas propiedades a su alrededor y su casa solo está tasada en $ 225K. Todavía deben $ 280K en su hipoteca, por lo que si logran vender la casa al valor de tasación, tendrán que sacar $ 55K de su bolsillo para pagar su hipoteca actual.
Ahí es donde entra en juego la venta corta. La compañía hipotecaria puede permitir que los Jones liquiden su hipoteca actual por $225.000 para que puedan vender su casa y saldar su hipoteca. Esto permite que el Sr. y la Sra. Jones salgan de su casa sin deudas y evita que la compañía hipotecaria tenga que tomar la molestia y gastar los gastos de una ejecución hipotecaria.
¿Qué sucede durante una venta corta de vivienda?
Las ventas cortas pueden ser un proceso largo. Primero, el propietario tiene que explorar la opción de una venta corta con el banco para cerciorar de que puedan llegar a un acuerdo. El banco determinará por qué liquidará la deuda (este será el mínimo que aceptará para la venta de la casa) y deberá aportar documentación que confirme su aprobación.
Una vez que la casa está en la lista y hay un comprador interesado, no es el proceso normal que cabría esperar. El comprador negociará el precio de venta con el propietario actual como de costumbre, pero luego también deberá obtener la aprobación de su oferta por parte del banco que actualmente tiene la hipoteca.
Para el propietario actual, la buena noticia es que la venta corta no afecta su calificación crediticia de la misma manera que lo haría una ejecución hipotecaria. Se ve mejor para los prestamistas potenciales porque muestra que tomaron medidas antes de que su situación financiera condujera a la ejecución hipotecaria.
¿Debería comprar una casa a través de una venta corta?
Como comprador, hay algunas cosas a considerar antes de comprar una venta corta.
- Tardará más en cerrar porque la oferta debe ser aprobada por el banco. Puede tomar entre dos semanas y dos meses para que se le notifique que su oferta fue aceptada.
- Las casas de venta corta se venden "tal cual", así que cerciorar de inspeccionar minuciosamente la casa antes de hacer una oferta. El propietario y su compañía hipotecaria no cubrirán ninguno de los costos relacionados con las reparaciones, el control de plagas o las garantías de la vivienda.
- La casa debe vender a valor de mercado para que el banco pueda recuperar la mayor cantidad posible de su dinero, lo que significa que hay menos espacio para la negociación.
Como resultado, las ventas cortas pueden ser más difíciles de navegar, pero en las circunstancias adecuadas, una venta corta es una forma perfectamente buena de comprar una casa.
