Los títulos enredados interrumpen la riqueza generacional: cómo pueden responder los propietarios de viviendas
Lo siguiente se proporciona con fines informativos y no pretende ser asesoramiento legal.
La riqueza generacional es clave para la prosperidad a largo plazo, y la propiedad de la vivienda suele ser una parte fundamental de la construcción, el mantenimiento y la transferencia de sus beneficios. Según una encuesta de Bankrate, el 74% de los estadounidenses clasifican la propiedad de la vivienda como el indicador más alto de prosperidad. A pesar de sus desafíos, la mayoría de las personas todavía consideran que ser propietario de una vivienda es una parte vital del sueño americano.
Sin embargo, estos esfuerzos se ven socavados por títulos enredados, es decir, títulos de propiedad que no reflejan con precisión el derecho del propietario sobre una residencia. La mayoría de las veces, los títulos enredados ocurren cuando un propietario muere sin testamento. Como resultado, los hijos o nietos pueden vivir en la casa de un pariente fallecido sin transferir nunca la escritura a su nombre.
Esto coloca a los herederos en una desventaja práctica y financiera, impidiendo que el proceso sucesorio transfiera adecuadamente la propiedad luego de la muerte sin testamento. También los pone en riesgo de inestabilidad habitacional. Los resultados pueden arruinar la riqueza generacional ya que las personas no pueden acceder al valor de la vivienda, vender la propiedad o transferir la propiedad a sus herederos.
En pocas palabras, los títulos enredados alteran la riqueza generacional de las familias en todo Estados Unidos, lo que hace más difícil que las personas salgan de la pobreza o avancen hacia la prosperidad aprovechando su activo más valioso: sus casas.
Entendiendo los “títulos enredados”
Si bien los títulos enredados solo afectan a un pequeño porcentaje de propietarios de viviendas, juegan un papel descomunal en la interrupción de la riqueza generacional. Además de evitar que las personas accedan al valor de una casa, los problemas de títulos de propiedad dificultan que las personas compren un seguro o reciban beneficios de agencias federales o locales, al mismo tiempo que los obligan a pagar impuestos sobre bienes raíces y cumplir con las responsabilidades prácticas de ser propietarios de vivienda.
Somete a las personas a las cargas de ser propietario de una vivienda sin muchos de los beneficios más impactantes. Es más, los títulos enredados afectan principalmente a la comunidad negra. Un estudio de The Pew Charitable Trusts descubrió que los tramos censales con los porcentajes más altos de títulos enredados son 87% negros, lo que convierte esto en un problema importante de equidad racial.
Las causas son trágicas e históricas. Durante generaciones, los negros fueron excluidos del sistema judicial. Mientras tanto, optaron por no consolidar la herencia y no incluyeron a una sola persona en un testamento porque ofrecía cierta protección contra entidades racistas y poco éticas que podrían intentar quitarles sus hogares. Si los malos actores no sabían quién era el dueño de una propiedad, era más difícil obligarlos a ir.
También había un elemento de cultura. Los títulos enredados a propósito significaban que había "tierra familiar" o una "casa familiar". Significaba que sin importar lo que sucediera, los afiliados a la familia siempre tendrían un lugar donde pudieran reunir.
El estudio de Pew Charitable Trusts demuestra el impacto en los propietarios de viviendas y las comunidades. Según el análisis, Filadelfia tiene más de 10,400 títulos enredados de casas con un valor medio de casi $89,000. Si bien los valores de las viviendas son más bajos que el promedio de toda la ciudad, estas propiedades tienen un valor colectivo de $ 1.1 mil millones, una cantidad significativa de riqueza familiar que no se explota ni se emplea.
Las consecuencias pueden ser devastadoras y de gran alcance. Los títulos enredados significan que las personas no son propietarias legales de sus casas, y resolver el conflicto puede ser difícil y costoso.
Cómo pueden responder los propietarios a un título enredado
Hay varias formas en que los herederos pueden resolver un título enredado.
Las familias pueden decidir transferir la escritura a nombre de una persona, dividir la propiedad entre varias personas o formar una cooperativa. Esto puede ser costoso, pero no tiene por qué serlo. Además del costo, este proceso suele ser lento y los contratiempos son comunes, lo que requiere registros genealógicos y otras referencias que desafían las barreras para muchas personas.
Independientemente del enfoque, resolver títulos enredados puede ser un proceso costoso y lento que muchos propietarios no pueden pagar. Arreglar un título enredado requiere un abogado especializado, lo que significa que las personas tienen pocas opciones al seleccionar un asesor legal. Pew Charitable Trusts estima que los costos totales, incluidos los asesores legales subsidiados, las exenciones de tarifas y otra asistencia pública, superan los $9,000.
Hay varias compañías excelentes que ayudan a las personas a abordar títulos enredados, y las organizaciones sin fines de lucro son un buen lugar para comenzar. Desafortunadamente, no hay una gran organización nacional que haga este trabajo. En consecuencia, a menudo no hay suficientes recursos financieros o de personal para llegar a todos rápidamente, y cuanto más tiempo lleva, más prolongado se vuelve el problema. Poner en contacto con su organización local de asistencia legal es una buena manera de conectarse con grupos que pueden ayudar.
En este momento, los propietarios pueden proteger a sí mismos y a sus herederos contra títulos enredados formalizando un plan patrimonial que describa las intenciones de la propiedad mientras designa a una persona para heredar la propiedad para evitar futuros problemas de título. Ocupar de un título enredado antes de que se convierta en un problema crítico puede preservar la riqueza y minimizar la interrupción.
Si bien MMI no ofrece servicios para desenredar títulos, este problema a menudo surge cuando los propietarios enfrentan dificultades financieras y necesitan extraer valor de sus hogares. Cualquier persona que tenga dificultades para pagar la deuda de la tarjeta de crédito, equilibrar los ingresos y los gastos, o recuperar de un desastre natural puede comunicar con MMI hoy para encontrar respuestas y desarrollar soluciones con la ayuda de un representante calificado. El asesoramiento confidencial es gratis y está disponible en línea para su conveniencia.
La propiedad de la vivienda se considera uno de los elementos fundamentales de la construcción y transferencia de riqueza generacional. Los títulos enredados interrumpen este proceso, requiriendo más recursos, mayor conciencia y una respuesta integral para ayudar a las personas a mantener y capitalizar su activo más valioso.
