Costos ocultos de vender su casa
¿Estás pensando en vender tu casa? Si está considerando mudar, ya sea a una casa más pequeña, una casa más grande o una nueva ubicación, habrá muchos costos que enfrentará al vender su casa, algunos que son obvios, pero otros que pueden tomarlo por sorpresa. Un poco de investigación por adelantado puede evitar que te sorprendas más tarde, cuando ya te comprometiste a mudarte.
Primero, y lo más obvio, si está empleando un agente de bienes raíces para listar y vender su propiedad, hay una tarifa que deberá pagar cuando se venda la casa. Esas tarifas varían según el estado y la región, pero espere pagar entre el 5 y el 7 por ciento. Si bien la mayoría de los agentes de listados dividen la tarifa con el agente de bienes raíces que trae el comprador, el vendedor generalmente paga la tarifa completa, en el momento de la liquidación.
También deberá pagarle a un abogado, que lo ayudará a preparar la compra y venta, así como los documentos de cierre. Los honorarios legales varían mucho según la oficina de abogados, por lo que definitivamente es beneficioso hacer algunas compras. Considere obtener recomendaciones de colegas, familiares y colegas de trabajo. Si bien el abogado puede darle una tarifa por hora, pregunte cuánto suele costar un cierre estándar.
Dependiendo de la condición de su hogar, así como del mercado inmobiliario en su área, es posible que deba realizar algunas mejoras importantes o menores en el hogar, antes de ponerlo en el mercado. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a hacer recomendaciones que ayudarán a mostrar la casa de la mejor manera. Estas mejoras pueden variar desde algo simple, como plantar flores en el frente, hasta cambios más grandes, como pintar la casa.
Antes de continuar con la venta de su casa, revise los términos de su préstamo hipotecario para cerciorar de que no tenga una disposición de multa por pago anticipado en su hipoteca. Las multas por pago anticipado, que generalmente disminuyen a medida que envejece una hipoteca, requieren que pague una multa si su hipoteca se paga antes de una fecha establecido.
Una vez que reciba una oferta inicial por su casa, y después de que su posible comprador de vivienda complete su inspección de la casa, es posible que se le pida que realice algunas mejoras en la casa, antes del cierre. Si bien se le da la opción, si elige no hacer los cambios, sus posibles compradores pueden decidir no comprar la casa. Cerciorar de presupuestar algunos de estos cargos de mejora adicionales, para que pueda vender su casa sin problemas.
