¿Qué es una modificación de préstamo hipotecario?
Se prestó mucha atención a los préstamos para modificaciones de viviendas como una forma de ayudar a prevenir las ejecuciones hipotecarias. Un préstamo de modificación de vivienda es un acuerdo que realmente cambia el plazo de su préstamo existente. El programa Making Home Affordable emplea subsidios e incentivos del gobierno para reducir los capitales y las tasas de interés de los préstamos conformes.
Si bien la modificación del préstamo es la solución correcta para algunos propietarios con dificultades, no es la solución para todos los propietarios con dificultades. Los siguientes son criterios básicos para calificar para el programa de modificación de préstamos Making Home Affordable:
- La propiedad está ocupada por el propietario
- El saldo de capital impago que es igual o menor que una cierta cantidad (según el número de unidades hasta 4)
- El préstamo se originó el 1 de enero de 2009 o antes
- El pago de la hipoteca superior al 31% de los ingresos brutos
- Existe una dificultad financiera que se puede documentar
Si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca y está considerando modificar el préstamo, hay algunas cosas que debe saber.
- No tienes que hacerlo solo. Un asesor de vivienda certificado por HUD puede ayudarlo a evaluar la situación, crear un plan de acción y delinear los próximos pasos.
- Vale la pena ser proactivo. Lo más importante es actuar. Buscar ayuda lo antes posible puede aumentar el número de opciones disponibles.
- Puede haber otras opciones. La modificación del préstamo es sólo una de las muchas soluciones posibles a la ejecución hipotecaria.
- Sea paciente, pero persistente. Se necesita tiempo (y papeleo) para realizar cambios. Cerciorar de conservar copias de todos los documentos relacionados para sus archivos y estar al tanto de las fechas límite.
- Debes tener cuidado con las estafas. Nunca acepte transferir su escritura y no realice pagos a nadie más que a su prestamista sin su aprobación. No debe haber una tarifa asociada con el asesoramiento de vivienda.
Finalmente, no asuma que no hay ayuda para su situación; Se lanzan nuevos programas todo el tiempo. Por ejemplo, hay un nuevo programa diseñado para ayudar a las personas desempleadas. Parte del trabajo de un asesor de vivienda capacitado es tener la información más actualizada disponible para que pueda ayudarlo a identificar sus opciones.
