¿Debería comprar una propiedad de alquiler?

Casi todos los adultos de cierta edad tienen al menos una historia de "propietario loco". Si tuvo la oportunidad de vivir en varios lugares, probablemente experimentó una buena cantidad de propietarios turbios, poco éticos o completamente incompetentes. Una vez llegué a casa y encontré un aviso de ejecución hipotecaria clavado en la puerta. Aparentemente, el propietario acababa de dejar de pagar su hipoteca (aunque ciertamente no dejó de cobrar cheques de alquiler).

Así que el listón parece bastante bajo, lo que plantea la pregunta: ¿debería considerar comprar una propiedad de alquiler?

Los malos propietarios no hacen que parezca muy desafiante, pero en verdad, ser propietario de una propiedad de alquiler no es para todos. Aquí hay algunas preguntas básicas que debe hacer antes de saltar a la refriega.

¿Tiene usted el efectivo necesario?

Luego de todo, está comprando una casa, y eso rara vez es barato. El mercado de la vivienda está en constante evolución, pero en general, los bancos están mucho menos dispuestos a asumir préstamos riesgosos hoy que hace diez años. Eso significa que necesitará un gran crédito y dinero por adelantado: el 20 por ciento del precio de venta es una buena regla general.

¿Esta usted dispuesto a hacer la investigación?

Comprar una propiedad de alquiler y ganar dinero no es tan simple como obtener un préstamo, colocar un anuncio y ver cómo fluye el dinero. Hay bastante diligencia debida involucrada.

Eso significa investigación, investigación y más investigación. Necesitas entender el mercado. ¿A qué precio se venden las casas en el vecindario? ¿Cuál es el alquiler mensual promedio de propiedades comparables? ¿Cuánta ganancia real puede esperar obtener anualmente y cómo encaja eso en su cotización?

Además, debe estar familiarizado con todas las leyes aplicables que se relacionan con la propiedad y operación de una propiedad de alquiler en su estado. También puede necesitar asistencia profesional para comprender las participaciones fiscales de la propiedad del alquiler. Y puede que no sea una mala idea consultar con un abogado u otro profesional calificado al redactar el contrato de arrendamiento para sus nuevos inquilinos.

Si no está dispuesto a pasar mucho tiempo pensando en esta inversión desde todos los ángulos, es posible que desee buscar en otra parte sus oportunidades de inversión.

¿Estás dispuesto a dedicar horas?

Ser propietario de una propiedad de alquiler generalmente se considera ingreso pasivo, porque a diferencia de su principal fuente de ingresos (es decir, su trabajo), le hace ganar dinero cuando en realidad no está haciendo nada. (Eso también podría describir tu trabajo habitual, pero entiendes lo que quiero decir).

Sin embargo, según la mayoría de los propietarios, hay muy poco que sea pasivo en ser propietario de una propiedad de alquiler. Hay mucho tiempo y esfuerzo que se dedica a preparar una propiedad y mantenerla. Necesitas crear un espacio por el que alguien quiera pagar dinero por el privilegio de ocuparlo. Necesita comercializar ese espacio a posibles inquilinos. Debe evaluar a los solicitantes y estar disponible para abordar cualquier problema que pueda surgir mientras la propiedad está ocupada.

Desafortunadamente, no importa lo fácil que todos esos malos propietarios lo hicieran parecer, ser propietario de una propiedad de alquiler es mucho trabajo (y no quieres ser un mal propietario de todos modos, ¿verdad?).

¿Puedes resolver problemas?

Las cosas se rompen. Las disputas ocurren. Habrá drama (y posiblemente desastre). ¿Está equipado para manejar las diversas bolas curvas que una propiedad de alquiler podría arrojarle?

Por supuesto, esto no significa que tenga que arreglar cada tubería con fugas o ventanas con corrientes de aire personalmente, pero debe saber cómo se abordarán esos problemas (y rápidamente). ¿Contratarás a un personal de mantenimiento? ¿Empleará una compañía de administración de tierras para gestionar la propiedad en su nombre? Cada tercero que traiga significa menos ganancias para usted, por lo que tendrá que considerar cuidadosamente qué problemas puede manejar por su cuenta.

¿Estás preparado para un gran contratiempo?

Las propiedades de alquiler son inversiones y, como todas las inversiones, la recompensa y el riesgo generalmente van de la mano. Convertir una propiedad de alquiler en una inversión exitosa requiere una buena cantidad de preparación para emergencias. Necesita una cuenta de ahorros de emergencia estable y una cobertura de seguro adecuada. También necesitas el tipo de temperamento que te permita recuperarte de contratiempos inesperados.

En resumen, ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de generar ingresos complementarios, pero es mucho trabajo. Si tiene el dinero, el tiempo y el temperamento necesarios, es posible que le gusten muchas cosas de ser propietario. Solo trata de ser uno de los buenos, ¿de acuerdo?