¿Debería comprar una casa porque las tasas son muy bajas?

El valor de las viviendas se desplomó en todo el país.  Las tasas de interés hipotecarias continúan rondando entre el 4 y el 5%, un mínimo histórico.  Ambos parecen sugerir que es un buen momento para comprar una casa.  Entonces, ¿es ahora el momento de apretar el gatillo de una nueva hipoteca?

Hay algunas cosas que debe considerar antes de comenzar a buscar una casa.  Primero, ¿qué tan cómodo te sentirías si te volvieras "al revés"?  Eso significa que debería más por la casa de lo que realmente ok. 

Los valores de las propiedades siguen cayendo y realmente no hay nada que indique que se estabilizarán en el corto plazo.  El punto es que es posible que estés comprando cuando el precio baja, en lugar de cuando baja o incluso cuando sube.  Hoy en día, aproximadamente el 28% de los propietarios de viviendas se encuentran en esa misma situación y, créanme, la mayoría desearía no estarlo. 

En segundo lugar, no compre una casa simplemente porque las tasas son bajas.  Demasiadas personas se centran solo en las tasas de interés y eso es una mala idea.  Recuerde, cuando pide prestados $250,000 para financiar una casa, todavía le debe a alguien $250,000.  El hecho de que el préstamo tenga una tasa de interés muy baja no lo hace menos endeudado que alguien que tiene una tasa de interés horriblemente alta. 

Si va a comprar una casa, hágalo porque quiere la casa, ama el vecindario, el distrito escolar es bueno o está cansado de alquilar. No lo haga solo porque las tarifas son bajas.  Piense en la tasa baja como la cereza del pastel, no el helado en la parte inferior.

El hecho de que escuche anuncios de tasas de interés increíblemente bajas ciertamente no significa que realmente calificará para esas tasas.  Es mejor que tenga puntajes de crédito FICO asesinos y es mejor que los tenga en las tres agencias de reportes crediticios.  Recuerde, los prestamistas hipotecarios extraen sus tres reportes crediticios y sus tres puntajes FICO y luego usan el medio de sus tres puntajes para basar su decisión.  

Y finalmente, es posible que deba pagar un pago inicial del 20% para obtener esas tarifas realmente bajas. El mundo de los préstamos hipotecarios cambió significativamente desde finales de 2007.  No hay más "préstamos mentirosos" (cuando le dirías a alguien cuánto ganaste y nadie verificó la exactitud).  Ya no hay "110 LTV" (préstamos que eran el 110% del valor de tasación de la casa).  La cordura regresó al entorno de los préstamos hipotecarios, lo que significa que se requiere un mejor crédito y los ingresos deben ser, bueno, ingresos reales.