Cómo negociar pagos de alquiler más bajos
Los pagos de alquiler solo suben, no bajan.
En la mayoría de los casos, esto es cierto. Muchos inquilinos conocen la emoción única de recibir su oferta de renovación de contrato de arrendamiento y ver que el precio no subió. Para la mayoría de nosotros, evitar un aumento se siente como lo mejor que podemos hacer.
Pero es posible negociar un pago de alquiler más bajo. No es probable, pero es posible. La clave es comprender el apalancamiento que tiene como inquilino y cuándo exactamente maximizar ese apalancamiento. No hay garantía de que su arrendador esté dispuesto a considerar la idea de reducir su alquiler, pero seguir estos pasos puede, como mínimo, mejorar en gran medida sus posibilidades.
Sé un buen inquilino
Estamos hablando exclusivamente de negociar un pago más bajo como inquilino existente. Si bien algunos de estos consejos pueden ayudarlo a negociar el precio de un departamento nuevo, su mejor activo a menudo será un excelente historial. Eso significa:
- Sin pagos atrasados
- No hay quejas (contra ti, esto es)
- Sin daños costosos
- Con todo, el tipo de inquilino que los propietarios quieren tener en su propiedad
Cada nuevo inquilino representa cierta cantidad de riesgo. Incluso con un excelente puntaje crediticio e ingresos estables, los nuevos inquilinos pueden ser una caja misteriosa. Pueden ser inquilinos perfectos, o pueden destrozar el lugar y pagar la fianza a los dos meses del contrato de arrendamiento.
Dada la opción, la mayoría de los propietarios preferirían mantener a un inquilino que conocían y en el que confiaban en lugar de tirar los dados con un inquilino nuevo y desconocido. Esa comodidad y falta de riesgo pueden incluso valer la pena una reducción en el alquiler.
Por otro lado, si se retrasa perpetuamente con los pagos y parece poco probable que el propietario lo extrañe cuando se fue, le resultará muy difícil argumentar por qué debería pagar menos en alquiler.
Comprender el mercado
Si bien el precio del alquiler puede parecerle arbitrario, generalmente no lo es. Los aumentos de alquiler generalmente se alinean con los aumentos en el mercado o el aumento de los costos asociados con la propiedad o ser propietario.
Dicho esto, es posible que su alquiler no esté completamente en línea con propiedades similares en su área. Eche un vistazo a su alrededor. Vea cuánto cuestan los alquileres comparables en su área.
Si hay departamentos más baratos disponibles, esto le da un poco de influencia. Su arrendador puede estar dispuesto a reducir el alquiler para igualar los precios de comercialización. Y, si no, sabes que tienes la opción de mudarte y encontrar un departamento más asequible en otro lugar.
El aspecto del mercado es la demanda. ¿Tu departamento tiene una gran demanda? ¿Hay habitaciones o unidades vacías en su edificio? Cuanto más fácil sea para un propietario encontrar un nuevo inquilino rápidamente, menos influencia tendrá. Pero lo contrario también es cierto: si la demanda es baja y su unidad puede permanecer vacía durante varios meses, su arrendador puede estar más dispuesto a pagar su precio.
Haga su solicitud durante el periodo de renovación del contrato de arrendamiento
El mejor momento para intentar negociar un pago de alquiler más bajo es antes de firmar una renovación de contrato de arrendamiento. Aquí es cuando tienes la mayor influencia. Si usted es un buen inquilino con buena reputación (y especialmente si la demanda es baja), su arrendador puede estar más motivado para hacer más para mantenerlo en el departamento.
El periodo de renovación del contrato de arrendamiento brinda a ambas partes la mayor flexibilidad para crear un nuevo contrato con términos revisados que se adapten a las necesidades de todos.
El propietario puede querer algo a cambio del pago mensual más bajo, como un periodo de arrendamiento más largo o un pago anticipado por los últimos dos meses. Siempre que esos términos funcionen para usted, es de esperar que pueda encontrar un término medio que agregue valor para ambos.
Como siempre, el mantra para negociar es: "Nunca está de más preguntar". Pero preguntar solo generalmente no es suficiente. Así que investigue y cerciorar de ser el tipo de inquilino al que le gustaría alquilar.
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