¿Comprar una casa es una buena inversión?
Si bien el "sueño americano" siempre está cambiando y es probable que sea diferente para cada individuo, hay un elemento del "sueño" que siempre fue bastante consistente: la propiedad de la vivienda. Podría decir que ser dueño de su propia casa se volvió más difícil con el tiempo, pero sigue siendo un objetivo muy deseable para la mayoría de las familias estadounidenses.
Una encuesta de Lending Tree de 2021 descubrió que el 88 por ciento de los estadounidenses preferiría ser propietario de una vivienda en lugar de alquilar. Es fácil ver por qué: ser propietario de una casa representa tanto libertad como riqueza. Ser propietario de un espacio significa que puedes hacer lo que quieras con ese espacio, sin necesidad de consultarlo primero con un propietario. Y ser propietario de una vivienda es una forma fundamental de generar riqueza, ya que la mayoría de las viviendas aumentan de valor con el tiempo.
Pero comprar una casa es una compañía enorme y costosa. Y con esa libertad viene un montón de nuevas responsabilidades y costos potenciales.
¿Cómo saber si ser propietario de una vivienda es adecuado para usted?
La idea de ser propietario de una vivienda puede ser tentadora, pero ¿cuándo es una buena idea comprar una casa para usted? Hay algunas áreas a considerar.
¿Necesitarás mudarte nuevamente en un futuro cercano?
Comprar una casa no es un compromiso de por vida, pero a menos que esté cambiando una propiedad, es posible que no le convenga financieramente comprar y vender una casa en poco tiempo. Están los costos asociados con el cierre de una hipoteca. Entonces, a menos que el valor de su casa ya aumentó (y puede haberlo hecho, dependiendo del mercado), es posible que deba permanecer en su casa por un tiempo para evitar perder dinero en la transacción.
Además, es importante tener en cuenta que los mercados son volátiles. Durante algunos periodos puede ser muy fácil encontrar un comprador, y durante otros puede llevar meses o incluso años vender su propiedad. Es por eso que comprar una casa puede ser complicado si no está conformado, al menos en el futuro cercano.
¿Puedes manejar ser responsable de todo lo que sale mal?
Suceden cosas cuando eres dueño de una casa. Problemas de plomería. Problemas con la calefacción, la electricidad, la vida silvestre y más. No es necesario que tengas necesariamente las habilidades para solucionar todos estos problemas por tu cuenta, pero son tu responsabilidad. Tienes que encontrar a alguien que pueda arreglarlo y luego pagarle, porque no hay ningún propietario que pueda encargar de eso por ti.
¿Te sientes seguro de tu capacidad de pago?
Comprar una casa es una inversión y un compromiso. Nadie planea dejar de pagar una hipoteca, pero un factor importante en el colapso de 2008 fueron los miles (si no millones) de consumidores que fueron convencidos de comprar casas que no podían pagar. Su situación financiera debe ser la consideración principal al comprar una casa, no cuán “bueno” sea el mercado en ese momento.
¿Cuándo una casa es una buena inversión?
En términos generales, una casa casi siempre es una buena inversión simplemente porque el valor de las viviendas generalmente aumenta con el tiempo. Eso no es una garantía, por supuesto, y no es el único factor a considerar al tratar de decidir si comprar una casa específica será una buena inversión para usted. Al sopesar sus opciones de vivienda, cerciorar de examinar estos puntos clave.
Se puede esperar razonablemente que el valor de la propiedad aumente adecuadamente con el tiempo.
Si bien es justo decir que la mayoría de las casas aumentarán de valor con el tiempo, esos números rara vez se mueven en línea recta. Los valores fluctúan constantemente por una variedad de razones. Los precios pueden disparar repentinamente debido a la escasez temporal en el mercado. Y esos mismos precios pueden caer en picada durante periodos de gran agitación económica. No hay forma de saber exactamente cuánto valdrá su casa en diez años.
Sin embargo, existen tendencias que se desarrollan con el tiempo. Los valores de las viviendas en determinados vecindarios pueden aumentar más rápido que los de otros vecindarios. Ciertos estilos o tamaños de casas pueden estar ganando (o perdiendo) popularidad.
Si está pensando en su casa como una inversión y no simplemente como el lugar donde almacena sus cosas (que es una forma perfectamente válida de ver su casa, por cierto), entonces querrá considerar todos los aspectos del valor potencial de su casa. ¿Hay grandes proyectos de obras públicas en el horizonte que puedan hacer que el vecindario sea más o menos atractivo? ¿Los cambios climáticos están haciendo que un área sea más propensa a los desastres? Considere todos estos ángulos y más antes de realizar su compra.
El costo de reparación y mantenimiento debe ser menor que el aumento proyectado en el valor
Inevitablemente necesitará invertir dinero en su nuevo hogar. La cantidad variará, dependiendo de la antigüedad y el estado de la vivienda en el momento de la compra. También existe la posibilidad de que la casa simplemente carezca de ciertas características que desea.
Todo ese trabajo agregará valor a su hogar. Pero, ¿agregará suficiente valor para convertir en una inversión neta positiva? Eso es lo que necesitas averiguar. Una casa para remodelar puede ser una buena inversión de bajo costo o puede ser una trampa de dinero si no tiene cuidado. Si está pensando en su nuevo hogar como una inversión, debe tener en cuenta lo que gasta en mejoras y mantenimiento mensual. Si invierte más en una casa de lo que razonablemente puede esperar volver a salir una vez que llegue el momento de venderla, entonces esa casa puede no ser una buena inversión para usted.
El capital que cree debe ser mayor que la cantidad que puede ahorrar alquilando
Pocas personas son realmente dueñas de sus casas. Es mucho más común obtener una hipoteca y usar los ingresos para comprar su casa. Con el tiempo, acumula capital al realizar pagos, reduciendo la brecha entre el valor de su casa y cuánto aún le debe al prestamista.
Ese capital es clave, porque incluso si nunca pagas tu hipoteca en su totalidad, representa una especie de retorno de tu inversión. Cuando usted vende la casa, ese capital regresa a usted. Es por eso que muchas personas prefieren tener una vivienda propia en lugar de pagar un alquiler. No se crea patrimonio mientras se paga alquiler.
Dicho esto, si alquilar fuera más barato que pagar una hipoteca (más los otros costos asociados con ser propietario de una casa), querrá verificar que la diferencia no sea mayor que la cantidad de capital que está creando cada mes. Probablemente sea poco probable que este sea el caso, pero si existe la posibilidad de que el dinero que ahorra al alquilar sea mayor que el capital que gana al ser propietario, eso es algo que debe considerar.
¿Cuándo una casa no es una buena inversión?
Si una casa le cuesta más de lo que le gana, por definición no es una buena inversión.
Sin embargo, lo más importante es que una casa es una mala inversión cuando no puede pagarla. Incluso si el valor de la propiedad aumenta, si el costo de la casa pone en peligro sus finanzas mensuales, entonces es una mala inversión. Si el costo de la casa lo tiene preocupado de que algún día pueda perder su casa, es una mala inversión. Una casa nunca debe ser una carga.
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