¿Cómo puedo evitar la ejecución hipotecaria?
P: ¿Qué opciones tengo además de la ejecución hipotecaria?
Recientemente compramos una casa y mi esposo perdió su trabajo en las aerolíneas. Todavía no estamos atrasados en la casa. Me gustaría saber mis opciones. ¿Puedo entregar las llaves al banco? ¿O el banco me dejará pagar los intereses hasta la próxima primavera o verano, cuando tal vez las cosas estén mejor? -Monica
Querida Mónica,
La comunicación abierta puede ser la respuesta a su problema. Muchos prestamistas tienen políticas establecido para ayudar a personas en su situación. Por favor llame a su compañía hipotecaria hoy.
Entregar las llaves al banco no es una solución deseable. Resultaría en lo que se llama "ejecución hipotecaria". Esto afectaría negativamente su crédito durante los próximos siete años y posiblemente le impediría obtener otro préstamo durante ese tiempo.
Además, si el banco vendió la casa por menos del monto del préstamo, usted puede ser responsable de la diferencia.
Mi consejo es que disminuya un poco la velocidad y analice todas sus opciones.
La mejor de las suertes,
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P: Mi compañía hipotecaria dice que estoy atrasado en el pago de mi hipoteca, pero no estoy de acuerdo. ¿Pueden hacerme pagar?
Mi compañía hipotecaria dice que estoy atrasado en mi hipoteca, pero no estoy de acuerdo. ¿Pueden hacerme pagar? "Según mi compañía hipotecaria, estoy atrasado un mes (¡no estoy de acuerdo!) Pero para proteger nuestro crédito, estoy dispuesto a pagar $200 al mes durante cinco meses por un total de $1,000. ¿Pueden obligarme a pagar esa cantidad de una vez? ¿Pueden demandarme incluso si estoy dispuesto a hacer esos pagos? ¿Pueden ejecutar la hipoteca de mi casa debido a esto?" - Virgilio
Querido Virgilio,
¿Tiene pruebas de que está al día con sus pagos? Revise sus estados de cuenta bancarios, estados de cuenta de hipotecas o cheques cancelados para verificar el pago. Con pruebas, usted y su compañía hipotecaria seguramente pueden resolver la situación. Sin pruebas, la compañía hipotecaria puede aplicar el pago total y no tiene que aceptar su plan para pagar el monto en cuotas.
Dicho esto, muchos prestamistas están dispuestos a trabajar con los consumidores para volver a la normalidad. ¡Le recomendamos que mantenga abiertas las líneas de comunicación con su prestamista y comience a buscar esa prueba! Recuerde mantener registros detallados en el futuro.
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P: ¿Qué opción es mejor luego de recibir un aviso de ejecución hipotecaria?
Recientemente recibí un aviso de una ejecución hipotecaria a través de mi compañía hipotecaria y estaba buscando asesoramiento sobre los procedimientos que podrían ayudarme a detener o poner un plazo de tolerancia por unos meses en mis pagos y posiblemente destinarlos a la parte posterior de mi préstamo. Recientemente, un agente inmobiliario que iba puerta a puerta se acercó a mí y me dijo que podría negociar con el banco por una tarifa de $1,400. ¿Cuál es la mejor opción luego de recibir un aviso de ejecución hipotecaria: dejar que el agente de bienes raíces negocie con el banco por una tarifa, presentar el Capítulo 13 o presentar yo mismo los formularios para un acuerdo especial de tolerancia hipotecaria? - Steven
Steven
Lo primero que debe hacer es llamar usted mismo a su compañía hipotecaria. La comunicación abierta es muy importante. Tenga cuidado con cualquier persona que llame a su puerta ofreciendo servicios no aplicar. Cerciorar de comprender exactamente lo que está comprando: $ 1,400 es mucho dinero.
Muchas compañías hipotecarias ya tienen programas implementados que lograrán lo mismo que vende este corredor puerta a puerta.
Buena suerte,
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