Opciones para salir de un tiempo compartido

La siguiente información se presenta únicamente con fines informativos y no debe considerarse asesoramiento legal.

A primera vista, un tiempo compartido puede parecer un trato muy, muy bueno. Por un precio fijo y aparentemente asequible, puede tener acceso regular al complejo vacacional de su elección. Lo mejor de todo es que posee una propiedad vacacional de primer nivel.

Y aunque los tiempos compartidos pueden funcionar para algunos consumidores, pueden convertir rápidamente en una pesadilla para otros, ya que lo que alguna vez pareció una inversión inteligente se convierte rápidamente en un ancla financiera que no puede liberar sin importar cuánto lo intente.

Entonces, ¿qué es exactamente un tiempo compartido? ¿Cómo funcionan? Y si tiene la mala suerte de quedar con un tiempo compartido que ya no desea, ¿cuáles son sus opciones?

¿Qué es un tiempo compartido?

Un tiempo compartido puede presentar de muchas formas y con muchos nombres, pero generalmente se define como un tipo de propiedad en la que varios inversionista tienen derecho a usar una propiedad en individua, generalmente una propiedad de vacaciones, durante un periodo determinado cada año.

A menudo se vende como una alternativa asequible a la compra de su propia casa de vacaciones. En lugar de comprar una propiedad en Key West por su cuenta, se convierte en uno de los muchos propietarios de esa propiedad, a la que puede acceder durante un periodo de tiempo específico cada año.

La mayoría de los tiempos compartidos son una forma de propiedad escriturada, donde el comprador posee una parte fraccionaria de una propiedad. Como propietario, puede vender, alquilar o legar esa propiedad según lo permita su acuerdo de compra (siempre que sus pagos estén al día). El derecho de uso es otra forma de tiempo compartido en la que alquila una propiedad por un número determinado de años en lugar de comprarla.

Dependiendo del tiempo compartido, sus opciones como propietario serán diferentes:

• Semana fija : en este sistema, los propietarios compran acceso a la propiedad durante una semana específica cada año.
• Semana flotante: en lugar de tener acceso solo a una semana específica cada año, los propietarios pueden reservar una semana dentro de un rango definido de opciones.
• Basado en puntos : la opción más flexible, este tipo de tiempo compartido le permite comprar puntos en lugar de una propiedad específica. Esos puntos se pueden usar para reservar habitaciones en una variedad de propiedades, según la disponibilidad.

Costos de compra de un tiempo compartido

Los tiempos compartidos son más baratos que comprar su propia casa en Cancún, pero esos costos pueden sumar de todos modos.

• Precio de compra: El costo inicial de comprar un tiempo compartido, que puede oscilar entre unos pocos miles y decenas de miles de dólares. Ciertamente menos que comprar la propiedad directamente, pero lejos de ser económico. A menos que tenga el efectivo para cubrir este costo por adelantado, es probable que deba obtener un préstamo, ya sea de un banco o cooperativa de crédito, o directamente del desarrollador de tiempo compartido.
• Tarifas de mantenimiento anuales: Cubren el mantenimiento de la propiedad, los servicios públicos y las tarifas de administración. Por lo general, oscilan entre unos pocos cientos y unos pocos miles de dólares al año.
• Evaluaciones especiales: Con el tiempo, la propiedad puede requerir reparaciones o mejoras importantes, y esos costos generalmente se transfieren a los inversionista individuales. Dependiendo de su acuerdo, es posible que no tenga mucho que decir en estos proyectos, por lo que los costos pueden ser altos y llegar en momentos inesperados.
• Tarifas de intercambio: si participa en un programa de intercambio de tiempo compartido, puede haber tarifas por intercambiar su semana de tiempo compartido con otra propiedad.

Obviamente, los costos dependerán de cosas como la ubicación, las comodidades y más, pero incluso un tiempo compartido modesto puede costarle unos pocos miles de dólares cada año.

Inconvenientes de ser propietario de un tiempo compartido

La idea de unas vacaciones garantizadas todos los años en el lugar que elija puede ser tentadora, y para algunas personas un tiempo compartido funciona perfectamente. Para otros, sin embargo, un tiempo compartido puede convertir en un compromiso costoso que es difícil de sacudir.

A diferencia de otras opciones de vacaciones, los tiempos compartidos son un compromiso anual. Ya sea que desee tomar un año sabático o no, todavía está enganchado por todos los préstamos y tarifas asociados con el tiempo compartido. Y debido a que la vida es impredecible, puede haber años en los que simplemente no pueda o no quiera tomar unas vacaciones. Es posible que pueda alquilar o subarrendar su tiempo compartido, pero eso puede requerir esfuerzo y dinero que preferiría no gastar.

Dejando de lado si desea o no usar el tiempo compartido cada año, si de repente ya no puede permitir el lujo de poseer el tiempo compartido, es posible que tenga muchas dificultades para salir de ese contrato. Y dado que un tiempo compartido generalmente no es una prioridad financiera, es posible que no tenga más remedio que dejar de hacer sus pagos, lo que puede ser extremadamente perjudicial para su crédito y sus finanzas. Esto se debe a que el incumplimiento de pago de un tiempo compartido puede dañar su crédito de dos maneras.

Primero, está el préstamo que empleó para comprar el tiempo compartido. Si se atrasa en ese préstamo, al igual que con cualquier otro préstamo o línea de crédito, se informará esa morosidad y su crédito se verá afectado.

En segundo lugar, están las tarifas de mantenimiento o HOA. Si no los paga, es muy probable que la compañía de tiempo compartido informe que esas tarifas están atrasadas, creando un impacto negativo adicional en su crédito.

¿Cómo se sale de un tiempo compartido?

Escapar de un tiempo compartido puede ser difícil, pero hay algunas opciones a considerar:

• Vender el tiempo compartido: A diferencia de la mayoría de las propiedades, los tiempos compartidos no tienden a ganar valor. De hecho, debido a las tarifas anuales asociadas con la propiedad, pueden ser extremadamente difíciles de vender. Puede existir un mercado dependiendo de la propiedad, pero no espere recuperar su dinero.
• Alquilarlo: Alquilar su tiempo compartido es una solución temporal, pero si puede encontrar a alguien dispuesto a pagar para usar su propiedad, eso puede contribuir un poco a compensar los costos del préstamo y las tarifas de mantenimiento. Su compañía de tiempo compartido puede ofrecer asistencia para publicar su listado y gestionar el contrato de alquiler.
• Regálalo: ¿No puedes venderlo? ¿No puedes alquilarlo? El siguiente paso puede ser simplemente regalarlo y dejar que otra persona se encargue del préstamo y las tarifas de mantenimiento en el futuro. No recuperará ninguno de sus gastos de esta manera, pero puede ser la forma más rápida de lavar las manos y seguir adelante.
• Programas de devolución de escrituras: En algunos casos raros, el desarrollador de tiempo compartido puede ofrecerle la posibilidad de vender la propiedad al desarrollador por una tarifa. Una vez más, es probable que termine perdiendo dinero en el proceso, pero si está disponible, es una buena manera de salir de un tiempo compartido que ya no desea.
• Consulte con un abogado: Si bien algunos desarrolladores de tiempo compartido pueden tener una reputación perfecta, como cualquier industria, hay algunas manzanas podridas que se basan en tácticas de mano dura y engaños para que los consumidores se inscriban en tiempos compartidos que realmente no pueden pagar. Si cree que se aprovecharon de usted, puede valer la pena hablar con un abogado y emprender acciones legales.

Si tiene un tiempo compartido que no puede pagar, no sea pasivo. Simplemente no hacer sus pagos e ignorar la situación probablemente causará un daño significativo a sus finanzas.

Si cree que tendrá que perder un próximo pago de tiempo compartido, cerciorar de comunicar primero con su prestamista y HOA para ver si hay opciones de dificultades disponibles.

¿Debería emplear una compañía de salida de tiempo compartido?

En una palabra, no. Si bien existen algunas compañías que afirman ayudar a los compradores a salir de los tiempos compartidos, y algunas pueden ser legítimas, es una industria que a menudo fue invadida por estafas y malos actores. Lo más importante es que no hay mucho que un tercero pagado pueda hacer que usted no pueda hacer por sí mismo.

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