Soy dueño de un tiempo compartido que no puedo pagar
Una de mis características favoritas de MoneyManagement.org es la capacidad de los consumidores para enviar preguntas y recibir una respuesta personal por email. Nuestra columna Pregunte a los expertos estuvo funcionando durante muchos años y en ese tiempo respondimos miles de preguntas relacionadas con el crédito, la deuda y la administración del dinero. Recientemente, recibí una pregunta interesante sobre una propiedad de tiempo compartido.
Pregunta: Soy dueño de un tiempo compartido que no puedo pagar. La tarifa de mantenimiento es de $ 735 al año. No lo pagué por este año y no me ayudarán a revenderlo. Me pensionaré pronto y no puedo permitírmelo entonces. ¿Puede sugerir cómo salir de él o lidiar con ellos? Me puse en contacto con las compañías de reventa de tiempo compartido, pero quieren entre $ 300 y $ 400 por adelantado para venderlo. (Tampoco tengo el dinero para hacer esto). Le pedí a todos los que conozco que lo compren, pero no a los compradores. ¿Qué pasa después?
Respuesta: Lamento leer sobre su situación. No soy abogado, pero intentaré explicar cómo funciona el proceso.
Incluso si su tiempo compartido está pagado, entiendo que no pagar las cuotas de mantenimiento se considera lo mismo que no realizar el pago de una hipoteca. Si el desarrollador no recupera la propiedad, las mejores opciones que conozco son vender el tiempo compartido o pagarlo y donarlo a una organización benéfica. Si estas opciones no son viables, la compañía de tiempo compartido puede estar dispuesta a establecer un plan de pago, incluso permitiéndole suspender los pagos por un periodo de tiempo determinado. Si no se negocia un plan de pago, la compañía de tiempo compartido puede optar por llevarlo a los tribunales por incumplimiento de contrato para obtener una sentencia en su contra y colocar un gravamen sobre la propiedad. Al final, ejecutarán la hipoteca de la propiedad.
En general, independientemente de si un consumidor tiene un tiempo compartido que es un derecho de uso o un tiempo compartido escriturado, ambos se tratan como bienes inmuebles. Sin embargo, los tiempos compartidos se rigen por la ley estatal, por lo que el proceso de ejecución hipotecaria de tiempo compartido varía de un estado a otro. Puede haber diferencias en los procesos de ejecución hipotecaria dependiendo de si el estado es un estado judicial o no judicial. Florida, por ejemplo, acaba de aprobar una ley de ejecución hipotecaria de tiempo compartido (HB 1411) que simplifica las ejecuciones hipotecarias en ese estado a menos de 90 días para ayudar a aquellos que no pueden pagar sus tiempos compartidos a no incurrir en tarifas durante un proceso prolongado de ejecución hipotecaria. Florida es un estado judicial, pero están permitiendo que las ejecuciones hipotecarias de tiempo compartido y condominios eviten el proceso judicial y completen una ejecución hipotecaria del fideicomisario (no judicial) reduciendo el plazo de ejecución hipotecaria de 18 meses a 90 días.
Si llega al punto de ejecución hipotecaria, puede intentar aplicar una escritura de renuncia o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Es posible hacer esto con tiempos compartidos, pero no todas las compañías de tiempo compartido estarán de acuerdo con ellos. Dependerá de la ley estatal y de la voluntad de la compañía de tiempo compartido de aceptar una escritura de renuncia o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Además, algunos estados requieren mediación antes de la ejecución hipotecaria, por lo que también debe consultar esa opción.
Para comprender mejor sus derechos y responsabilidades, le recomiendo que hable con un abogado o asistencia legal en el estado donde se encuentra el tiempo compartido. Además, es posible que desee hablar con un contador o preparador de impuestos para discutir las participaciones fiscales de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o una escritura de renuncia. Puede obtener más información sobre las leyes de ejecución hipotecaria de su estado comunicar con su oficina local de protección al consumidor. Para obtener una lista de las oficinas de protección al consumidor estatales y del condado, visite el sitio web del Centro Federal de Información al Ciudadano.
La mejor de las suertes para ti.
Esta publicación fue incluida en el Carnaval de Finanzas Personales organizado por Fiscal Fizzle .
