Cómo preparar para el fin de una moratoria de desalojos

Si perdió su trabajo, está suspendido o tiene una pequeña compañía que fue cerrada temporalmente debido a la pandemia de coronavirus, es posible que recibió un alivio temporal en forma de moratoria de desalojo. A nivel local, los gobiernos proporcionaron estas moratorias como una forma de mantener a las personas en sus hogares durante este momento difícil. Sin embargo, una moratoria de desalojo no evita que su alquiler o hipoteca se retrase cada vez más y una vez que finalice una moratoria, deberá poner al día o enfrentar un posible desalojo.

Por supuesto, si su perspectiva financiera no mejoró (o no mejoró significativamente), permanecer en su hogar será un desafío. Así es como puede preparar para el final de una moratoria de desalojo:

Conozca sus derechos como inquilino

Las moratorias de desalojo varían según el lugar donde viva. Por lo tanto, querrá investigar un poco sobre las moratorias de desalojo de COVID-19 en su ciudad, estado y condado. Aquí hay algunas cosas que querrá investigar:

• Por cuánto tiempo está vigente una moratoria de desalojo. Algunos lugares tienen moratorias extendidas, así que cerciorar de comprender las protecciones en su condado o ciudad específicos.
• Si tendrá que pagar por cualquier cargo o multa por falta de pago. Lo más probable es que no tenga que pagar tarifas o multas por no pagar el alquiler durante una moratoria. Sin embargo, esto podría cambiar una vez que se levantó o después de que finalice el periodo de gracia para pagar el alquiler pendiente.
• Cómo recibir protección bajo una moratoria de desalojo. Es posible que solo sea elegible si sufrió un revés económico, está desempleado o si su negocio se vio muy afectado financieramente.
• Cuánto tiempo tiene para pagar el alquiler o los pagos de la hipoteca que debe. Esto varía según la ubicación. En algunos lugares, son 3 meses después de que se levanta una moratoria de desalojo. En otras áreas, es de 6 meses o 12 meses. Durante este tiempo, no puede ser expulsado por alquiler diferido.

Aplicar asistencia para el alquiler

Los programas a nivel estatal y local están disponibles para ayudar a los inquilinos a poner al día con los pagos y permanecer en sus hogares. Aplicar cualquier tipo de programa de ayuda puede llevar mucho tiempo, así que comience lo antes posible. 

La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) tiene un desglose extenso de los programas disponibles y cómo aplicar. Su primer paso debe ser investigar la disponibilidad de programas en su área. 

Negociar un alquiler más bajo

Si puede permitírselo, pague algo ahora. No solo le muestra a su arrendador que usted es un inquilino responsable, sino que también significa que deberá menos dinero en el futuro.

Trate de llegar a un acuerdo con su arrendador. Si bien puede parecer intimidante, comience por acercar a su arrendador como colega de equipo. Y su situación es un problema para resolver juntos, sugiere Tilden Moschetti, abogado de bienes raíces de Moschetti Law Group. "Todo es negociable", dice Moschetti. "La mayoría de los propietarios quieren llegar a acuerdos para poner al día". Así que elabore un plan para poner al día con sus pagos, al que llegaremos en un momento.

Un consejo profesional: a menudo es más fácil negociar cuando no hay intermediarios entre el inquilino y el propietario, explica Alexander Lerner, agente inmobiliario de Figure 8 Realty en Los Ángeles. En otras palabras, el propietario es un individuo o una compañía familiar, no una compañía de administración de propiedades.

Sé sincero sobre tu situación. "Los inquilinos deben ser honestos y comunicativos con tantos detalles como se sientan cómodos compartiendo", dice Lerner. "Cuanto más pueda demostrar que se vio afectado financieramente y necesita ayuda, mayor será la probabilidad de que encuentre a la persona del otro lado dispuesta a negociar".

Ponte en el lugar de tu propietario. Como señala Lerner, que trabaja con propietarios y es uno de ellos, los propietarios no quieren estar en una situación en la que usted no pueda pagar su contrato de alquiler o no pueda pagar en absoluto. A su vez, probablemente preferirán saber que usted va a pagar una cantidad reducida.

Si no puede cubrir ningún alquiler, pone al propietario en una posición de tener que encontrar un nuevo inquilino cuando el mercado de alquiler podría no ser tan fuerte como cuando alquiló el lugar. O la necesidad de invertir recursos para que lo desalojen o para cobrar el dinero adeudado.

Digamos que su alquiler es de $ 2,000 al mes. Y el propietario tarda un mes en encontrar un nuevo inquilino. En ese caso, se perderían un mes de alquiler. Pero si su alquiler se redujera a $ 1,800 durante cuatro meses, solo perderían $ 800. Por lo tanto, ok la pena mantenerlo cerca pero reducir su alquiler.

"Además, no hay garantía, dada la gran incertidumbre económica actual, de que un propietario pueda encontrar a alguien para alquilar de inmediato, lo que podría significar que la unidad permanecerá vacía por más tiempo", dice Lerner.

Elabore un plan de pago

Su plan de pago depende, por supuesto, de su situación financiera. Si fue despedido y está recibiendo beneficios de desempleo, es posible que pueda pagar la mitad de su alquiler ahora. Una vez que vuelva a tener un empleo remunerado, puede elaborar un plan para compensar lo que quede.

Si no tiene trabajo y no tiene ingresos, es posible que deba omitir los pagos de alquiler por ahora y seguir un plan de pago más agresivo, en el que pague, digamos, su alquiler más el 20% durante un año o lo que sea.

Cualquiera que sea su caso, es esencial planear con anticipación. Su plan debe ser factible y estar en sintonía con su situación financiera actual.

Si las cosas cambian, mantenga informado a su arrendador y cerciorar de que esté a bordo. Trate de pensar en cualquier plan de pago como beneficioso para todos. Si necesita más tiempo para pagar el alquiler adeudado, comunicar a su arrendador lo antes posible. Esto es especialmente cierto si usted era un inquilino con buena reputación que se mantenía al tanto de sus pagos antes de la pandemia. Si tiene un historial de pagos positivo antes de que todo se torciera, su arrendador podría ser flexible y darle algunas opciones para que no tenga que desarraigar.

Qué hacer si lo desalojan

Los desalojos son una pérdida para ambas partes involucradas, señala Anderson Franco, Esq., un abogado de inquilinos con sede en Santo Francisco. "Los inquilinos no quieren perder sus hogares y los propietarios no quieren el gasto de una vacante o desalojo", dice. "Como tal, corresponde tanto a los inquilinos como a los a los propietarios a negociar términos mutuamente beneficiosos que podrían permitir que el inquilino permanezca en su hogar y evitar los gastos de desalojo del propietario".

Si nos fijamos sólo en los números, reducir el alquiler podría generar menos dinero para el propietario. Pero digamos que usted termina incumpliendo el pago del alquiler y el propietario termina teniendo que desalojarlo. Ese es el dinero y el tiempo extra que necesitan gastar para desalojarlo. Además, tendrán que encontrar un nuevo inquilino, lo que lleva tiempo y potencialmente perderán dinero del alquiler mientras esté vacante.

En el peor de los casos y está en peligro de ser desalojado, conozca sus derechos. El proceso de desalojo, incluido el plazo y sus responsabilidades, dependerá de las leyes de su estado de residencia. No importa dónde viva, cerciorar de realizar un seguimiento de todas las comunicaciones de su arrendador o prestamista. Puede buscar más información y ayuda de una agencia sin fines de lucro que pueda brindar orientación legal gratis a los inquilinos. Algunos incluso podrían ofrecer mediación gratis.

Finalmente, puede suceder que no haya otro camino a seguir que no sea salir de la propiedad. Una vez que se tomó esa decisión, querrá reenfocar sus recursos financieros y mentales para encontrar un refugio temporal o a largo plazo.

Para obtener asesoramiento y orientación sobre cotizaciones personalizadas, conectar con un asesor de crédito sin fines de lucro. El asesoramiento es gratis y está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana.