Glosario de términos de préstamos hipotecarios
La terminología hipotecaria puede ser realmente confusa, y para los compradores de vivienda por primera vez que probablemente estén abrumados y estresados, puede ser casi demasiado difícil de entender. Estos son algunos de los términos de la hipoteca con los que es más probable que se encuentre mientras se prepara para contratar lo que probablemente sea su mayor responsabilidad financiera.
Términos comunes de préstamos hipotecarios
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Un préstamo hipotecario con ajustes programados de manera regular con tasa de interés y pagos vinculados a cambios en un índice más un margen. Las características y los términos de ajuste varían de un prestamista a otro, pero puede ser más riesgoso que una hipoteca de tasa fija si las tasas finalmente suben.
Amortización
El proceso de pagar un préstamo a través de pagos regulares e iguales a lo largo del tiempo, que incluyen tanto el capital como los intereses.
Evaluación
Una evaluación del valor de la propiedad por parte de un tasador calificado para determinar su valor de mercado. Por lo general, se requiere una tasación antes de la venta de cualquier vivienda.
Hipoteca global
Una hipoteca global es un préstamo hipotecario a corto plazo en el que se realizan pagos regulares durante un periodo específico y, al final del plazo, se realiza un pago mayor para pagar el préstamo.
Cierre
El acto de firmar todos los documentos de préstamos hipotecarios necesarios para transferir el título de una propiedad y, si es necesario, establecer el gravamen y crear la hipoteca y desembolsar los fondos. También se conoce como liquidación.
Costos de cierre
Las tarifas pagadas al cierre a varias partes, para transferir el título de una propiedad y, si es necesario, para establecer el gravamen y crear la hipoteca.
Punto de descuento
Una tarifa que se cobra para aumentar el rendimiento a un inversionista por encima de la tasa de interés establecido. Un punto de descuento generalmente reduce la tasa de interés. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo.
Pago inicial
El pago inicial realizado por el prestatario, generalmente un porcentaje del precio de compra de la casa, pagado por adelantado. Dependiendo del tipo de préstamo y otras circunstancias, puede calificar para recibir asistencia para el pago inicial que lo ayude a financiar su nuevo hogar.
Cuenta de depósito en garantía
Una cuenta fiduciaria específica empleada en un préstamo hipotecario, en la que los fondos se mantienen para el desembolso en función del acuerdo entre las partes del acuerdo. Las cuentas pueden ser para el manejo de impuestos, seguros o para fondos retenidos para completar reparaciones, o para el desembolso al cierre.
Equidad
La parte del valor de la propiedad propiedad del propietario, calculada como el valor de mercado de la casa menos el saldo pendiente del préstamo.
Hipoteca a tipo fijo
Una hipoteca con una tasa de interés constante durante todo el plazo del préstamo.
Préstamo sobre el capital hipotecario
Un tipo de préstamo que permite a los propietarios pedir prestado contra el capital de su propiedad. También puede usar el valor neto de su vivienda para acceder a fondos a través de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Póliza de seguro de propietario
Una póliza mediante la cual una aseguradora se compromete a compensar al asegurado en caso de pérdida de la propiedad y su contenido debido a múltiples peligros, incluidos daños por viento, robo y responsabilidad por reclamos personales o de propiedad.
Relación préstamo-valor
La relación expresada como porcentaje del monto del préstamo al precio de venta o valor de tasación, lo que sea menor.
Bloqueo
Más comúnmente empleado para referir a la garantía emitida por un prestamista por un periodo de tiempo específico antes de cerrar un préstamo hipotecario, garantizando los términos en los que se cerrará el préstamo hipotecario, si se aprueba.
Tarifa de originación
La tarifa pagada a un prestamista por originar el préstamo hipotecario, normalmente expresada como un porcentaje del monto del préstamo.
Aprobación previa
Una aprobación preliminar de un prestamista basada en el perfil financiero de un prestatario, que indica la cantidad que es elegible para pedir prestado.
Multa por pago anticipado
Una multa por pago anticipado es una disposición de algunas hipotecas que requiere que los consumidores paguen una multa al pagar una hipoteca por adelantado.
Capital
La cantidad original de dinero prestada para un préstamo hipotecario.
PITI
PITI es la abreviatura de principal, intereses, impuestos y seguros que comprende un pago mensual de la hipoteca.
Seguro hipotecario privado (PMI)
El seguro hipotecario privado es el seguro obtenido en un préstamo hipotecario convencional para proteger al prestamista en caso de incumplimiento por parte de un prestatario.
Seguro de título
Seguro que protege al propietario y al prestamista contra pérdidas financieras debido a defectos en el título de propiedad.
